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Políticas de Originación de Cartera
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En esta sección se presentan los formatos que se encuentran estandarizados con el
sector hipotecario y que son básicos para la adquisición y titularización de la
cartera recién originada por parte de la Titularizadora Colombiana.
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Formato único de avalúo |
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Junio de 2006 |
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El Formato Único de Avalúo recoge las variables que deben ser tenidas en cuenta
al momento de realizar la valoración de un inmueble urbano que se constituye como
de garantía a un crédito hipotecario.
Este formato ha sido elaborado con base en la identificación de las mejores prácticas
de la industria en materia de avalúos.
La utilización del Formato Único de Avalúo permite que la industria cuente con factores
homogéneos al momento de:
- Valorar inmuebles que serán garantía de crédito amparado con garantía hipotecaria
y soportar cualquier actualización que se requiera de las garantías dentro del proceso
de administración de los créditos.
- Identificar si el inmueble evaluado es una adecuada garantía de un crédito hipotecario.
- Definir el valor comercial del inmueble objeto de evaluación.
- Construir bases históricas de datos y modelos de riesgo con base en información
que presenta las mismas variables y formatos homogéneos.
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Pagarés |
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Se han establecido dos modelos de pagaré uno para sistemas de amortización en UVR
y otro para sistemas en PESOS. |
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Modelos de hipotéca |
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Se han definido dos modelos de hipoteca, uno en pesos y otro en UVR, conforme a
lo dispuesto en la Circular 085 de 2000, el cual estableces que en los contratos
de hipoteca debe fijarse el monto por el cual se otroga la hipoteca bien sea en
pesos o en UVR.
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