Invertir en TIN le permite invertir en inmuebles de primer nivel sin encargarse de su administración, arrendamiento, mantenimiento y venta. Adicionalmente es una inversión más líquida que la inversión directa en finca raíz.
La inversión en TIN es de mediano plazo. Los TIN fueron emitidos a 100 años, con fecha de vecimiento 25 de octubre de 2118. Sin embargo, en cualquier momento se puede obtener la liquidez en el mercado secundario. Como cualquier inversión inmobiliaria no debería ser pensada para el corto plazo.
Titularizadora Colombiana actúa como Administrador Maestro de los TIN. Es responsable de la estructuración financiera, jurídica y operativa del programa. Administra y coordina todo el programa y las partes que en el intervienen.
El gestor inmobiliario es Péntaco y es el responsable de la estructuración de nuevos negocios inmobiliarios y de mantener la rentabilidad esperada del portafolio.
El administrador inmobiliario en CBRE y es el responsable de la administración de los activos inmobiliarios y los contratos de explotación económica.
El Comité Asesor inmobiliario es el órgano conformado por expertos del sector inmobiliario encargado de recomendar a la Junta Directiva la aprobación de los aspectos mas importantes del vehículo.
Los límites de la universalidad TIN es que ningún arrendatario participe en más del 30% de los ingresos y que por sector Económico se esté concentrado máximo en el 50% valor de los activos. En ciudades con más de 1MM habitantes máximo se puede concentrar el 50% de los activos (excepto Bogotá que no tiene límite); si la ciudad tienen más de 500,000 habitantes máximo el 30% de los activos; en ciudades con más de 300,000 habitantes máximo el 20% de los activos en y otras ciudades máximo el 15% de los activos. La Inversión Mínima de los inmuebles debe ser mayor a 10.000MM COP, y sólo si un inmuebles está dentro de paquetes de inmuebles podrá ser de menos de 10.000MM COP. El vehículo tiene 5 años para el cumplimiento de los límites desde la fecha de emisión (25 de octubre de 2018)
El Gobierno Corporativo de TIN está conformado por la Asamblea de tenedores, la Junta Directiva de Titularizadora Colombiana, el Comité Asesor, la Titularizadora Colombiana como administrador maestro, el Representante Legal de Tenedores y el Auditor Externo.
La Asamblea de Tenedores aprueba cierres anuales del ejercicio, aprueba cambios al prospecto y reglamento en los términos indicados en dichos documentos.
La Junta Directiva aprueba Programa de Emisión y Tramos, aprueba las modificaciones a la Política de inversión, aprueba las operaciones de endeudamiento del Programa de Emisión y aprueba los Negocios Inmobiliarios.