Es un programa de emisión por tramo colocados por demanda en firme a través de la Bolsa de Valores
Riesgo moderado – conservador dado que los inmuebles son estabilizados, es decir, no tienen riesgo de construcción y cuentan con contratos de arrendamiento a largo plazo con arrendatarios de alto perfil corporativo. La rentabilidad es variable y dependerá del comportamiento de las inversiones que conforman la universalidad TIN.
La rentabilidad está dada por la distribución de rendimientos mensuales, la valorización de los inmuebles y la utilidad en venta de inmuebles
La política de inversión de TIN permite tener dentro del portafolio de inmuebles oficinas corporativas, locales comerciales (en grandes superficies y centros comerciales), industriales (Bodegas y Parques Comerciales) y derechos fiduciarios respaldado por el tipo de inmuebles mencionados
Los arrendatarios son corporativos de primer nivel.
El monto mínimo de inversión equivale a un título. Si el título se adquiere en el mercado primario el valor del título y las condiciones de la emisión son determinadas en el aviso de oferta pública respectivo.
Los TIN son títulos participativos que cuentan con una calificación de Fitch Ratings que es la más alta para este tipo de vehículos (iAAA), y están inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores – RNVE y en la Bolsa de Valores de Colombia
Los rendimientos de TIN son distribuidos mensualmente, el 25 de cada mes y en caso de que no sea hábil se desplazará el pago al siguiente día hábil.
Los TIN son negociables en el mercado de valores. En el mercado primario a través de los agentes colocadores designados o en el mercado secundario a través de cualquier firma comisionista de Bolsa.
La colocación en el mercado primario se hace a través de la Bolsa de Valores en tres vueltas o rondas. La primera vuelta está dirigida a clientes inversionistas que no sean tenedores de TIN (hasta el 10% del monto total a emitir). La segunda vuelta está dirigida a los tenedores de TIN, quienes podrán ejercer su derecho de suscripción preferencial por el 90% de los títulos que posea + el porcentaje que le corresponda de lo que no se haya colocado en la primera vuelta. La tercera vuelta es una colocación libre dirigida a todo el público, por el monto restante luego de la segunda vuelta.