El Comité Asesor aprueba estrategia de inversión, directrices de Administración inmobiliaria y formula recomendaciones de transacciones inmobiliarias a la Junta Directiva.
El Representante Legal de Tenedores está pendiente del ejercicio de los derechos y defensa de los intereses de los Tenedores, puede participar en el Comité Asesor con voz, sin voto, convoca la Asamblea de Tenedores y elabora un informe semestral sobre el desarrollo del Programa.
Los TIN incorporan el derecho de suscripción preferencial, de percibir la rentabilidad del título (rendimientos + valorización) y participar en Asamblea de Tenedores con voz y con voto.
Es el derecho de preferencia de suscribir mínimo el 90% de los TIN en los nuevos Tramos con el fin de no perder participación dentro del vehículo. En los tramos donde haya pago en especie, será el 100% de los Títulos restantes, después del pago en especie.
Las operaciones permitidas en TIN son Sale & LeaseBack (comprar un activo y alquilarlo a la compañía vendedora), Sale with Tenant (comprar un activo con arrendatarios existentes), Build to Suit (construir bajo contrato previo de arrendamiento un activo hecho a la medida del inquilino, sin asumir en ningún caso riesgo de construcción), nuevos desarrollos (mediante alianzas con constructores, comprar inmuebles en construcción con contrato de arrendamiento a la compra, sin asumir en ningún caso riesgo de construcción) y otras operaciones con activos estabilizados.
La universalidad TIN puede endeudarse para adquisición de activos inmobiliarios, obras de reparación y mantenimiento y Capex, obras de remodelación y necesidades de liquidez temporales para gastos de operación.
La universalidad TIN puede endeudarse a través de créditos bancarios, leasing financiero, emisiones de títulos de contenido crediticio,operaciones transitorias de liquidez y otras aprobados por la Junta Directiva.
El límite del endeudamiento es del 40% del valor de los activos, los gravámenes pueden ser hasta por un 40% del valor activos inmobiliarios y deben ser autorizadas por Junta Directiva.
Excepciones operaciones menores al 2% del valor de los Activos.
Los riesgos asociados a la inversión en TIN son el riesgo del arrendatario, el riesgo del activo, el riesgo de vacancia y el riesgo geográfico y económico.
El riesgo del arrendatario se mitiga a través de políticas de cartera y riesgo crediticio, con solicitud de garantías a la firma del contrato o seguro y con un contacto constante y directo con el inquilino.